ROT-avdrag i Malmö 2026 – Så fungerar det

Vad är ROT-avdraget?

ROT står för Reparation, Ombyggnad, Tillbyggnad. ROT-avdraget är ett svenskt skatteavdrag som gör det möjligt för husägare att dra av 30 procent av arbetskostnaden för kvalificerade renoverings- och underhållsarbeten på sitt hem. Det introducerades 2008 för att uppmuntra den formella ekonomin i byggbranschen.

2026 års regler är följande: det maximala ROT-avdraget är 50 000 kr per person per kalenderår. Det kombinerade RUT- + ROT-avdraget per person är begränsat till 75 000 kr per år. Du måste vara den juridiska ägaren till fastigheten där arbetet utförs. Företaget som utför arbetet måste ha F-skattsedel (en svensk skatteregistrering för självständiga företag).

Ett gift par eller två gemensamma ägare av en fastighet kan var och en kräva upp till 50 000 kr i ROT-avdrag, vilket ger en maximal hushållsbesparing på 100 000 kr på arbete under ett enstaka år. För större renoveringar kan detta göra en väsentlig skillnad för den effektiva kostnaden.

Vilka arbeten ger ROT-avdrag?

Följande typer av arbeten på ditt hem i Malmö berättigar till ROT-avdrag (enbart på arbetskomponenten, inte material):

• Snickeriarbeten: bygga, installera, reparera skåp, dörrar, golv, inbyggd förvaring
• Målning och tapetsering: invändiga och utvändiga målningsarbeten, tapetsering
• VVS-arbeten: reparation eller utbyte av rör, värme, radiatorer, badrum, köksrör
• Elinstallation: måste utföras av en behörig elektriker
• Golvläggning: lägga, reparera eller byta golv av vilket material som helst
• Kakling: installera kakel i badrum, kök, hallar
• Rivning: riva inre konstruktioner, ta bort gamla installationer
• Isolering: lägga till eller uppgradera isolering i väggar, golv, tak

Inte berättigat till ROT: Nybyggnation på ny grund, trädgårdsarbete och utomhuslandskapsarbete (det kan kvalificera för RUT istället), materialkostnader, arkitekt- och konsultarvoden, städtjänster eller arbete på en fastighet som inte är din primära eller sekundära bostad.

Hur begär man ROT-avdrag?

Processen kallas fakturamodellen och fungerar enligt följande: hantverkaren tillämpar ROT-avdraget direkt på fakturan de skickar till dig. Du betalar bara 70% av arbetskostnaden plus 100% av materialkostnaden. Hantverkaren kräver sedan de återstående 30% av arbetet från Skatteverket direkt.

För att detta ska fungera måste hantverkaren ha F-skattsedel. Du kan verifiera detta på Skatteverket.se genom att söka på företagets organisationsnummer. En seriös hantverkare tillhandahåller sitt F-skattintyg utan att bli ombedd. Om en hantverkare säger att de 'inte kan' tillämpa ROT är detta en varningssignal — antingen saknar de F-skatt (vilket innebär att de inte kan driva som ett legitimt självständigt företag) eller så försöker de undvika att redovisa intäkterna.

Efter att arbetet är slutfört får du ett meddelande från Skatteverket som ber dig bekräfta att arbetet utförts. Logga in på Mina sidor på Skatteverket.se för att bekräfta. Förvara alla fakturor som specificerar arbets- och materialdelning i minst 5 år om frågor uppstår.

Praktiskt exempel — Malmö badrumsrenovering

Här är ett konkret exempel på hur ROT-avdraget påverkar den faktiska kostnaden för en badrumsrenovering i Malmö:

• Total projektkostnad: 200 000 kr
• Materialkostnader (kakel, VVS-armaturer, beslag): 90 000 kr
• Arbetskostnader: 110 000 kr
• ROT-avdrag: 30% av 110 000 = 33 000 kr
• Din faktiska kostnad ur fickan: 167 000 kr (vs. 200 000 kr utan ROT)

Om du och en partner gemensamt äger lägenheten kan ni var och en kräva upp till 50 000 kr i ROT. I detta exempel täcks 33 000 kr av en persons gräns. För större projekt — säg en totalrenovering på 400 000 kr med 180 000 kr i arbete — skulle den kombinerade hushållsbesparingen på 54 000 kr (30% av 180k) använda det mesta av det kombinerade gränsen.

ROT-avdrag för bostadsrätt och villa

Om du äger en bostadsrätt i Malmö har du rätt att kräva ROT för kvalificerade arbeten inne i din lägenhet. Avdraget gäller för arbeten i det utrymme du äger — inte i gemensamma utrymmen i byggnaden (trappuppgången, fasaden, taket).

För husägare gäller ROT för arbeten på huset självt och direkt anslutna konstruktioner. Ett fristående garage är berättigat om det är permanent anslutet till husets el- eller värmesystem; ett separat uthus är i allmänhet inte berättigat.

Om du hyr din lägenhet (hyresrätt) har du inte rätt till ROT eftersom du inte äger fastigheten. Bostadsrättsföreningen (BRF) kan använda ROT för renovering av gemensamma utrymmen — det är en fråga för styrelsen, och förmånen går till föreningen, inte enskilda medlemmar.

Vanliga misstag med ROT-avdraget

• Anlita hantverkare utan F-skattsedel — hantverkaren kan inte lagligt tillämpa ROT, och du förlorar förmånen
• Betala hela fakturan utan att kontrollera att hantverkaren tillämpade ROT-reduktionen — verifiera alltid att avdraget visas på fakturan
• Överskrida 50 000 kr-taket per år — om ditt projekt är stort, överväg att dela upp det på två kalenderår för att maximera avdraget
• Inkludera materialkostnader i ROT-kravet — bara arbete kvalificerar sig; fakturan måste tydligt separera material och arbete
• Inte bekräfta avdraget på Skatteverket.se — Skatteverket skickar dig en bekräftelsebegäran och du måste svara inom deadline

ROT i Malmö — den lokala marknadsbilden

Malmö är en av Sveriges mest aktiva renoveringsmarknader. Med ett stort bestånd av lägenheter från 1950–1970-talen i områden som Rosengård, Fosie och Husie, och en annan våg av sekelskifteshus i Centrum och Kirseberg, finns det ett konstant flöde av renoveringsprojekt. Genomsnittlig renoveringsutgift per Malmölägenhet nådde ungefär 250 000 kr 2025 (data från Sveriges Byggindustrier), vilket innebär att ROT-besparingar är betydande för de flesta Malmöhemägare.

Hemreform Malmö är registrerat med F-skattsedel och hanterar all ROT-administration å dina vägnar. När vi utfärdar din faktura är ROT-avdraget redan tillämpat — du betalar helt enkelt nettobeloppet. Vi tillhandahåller specificerade fakturor som tydligt separerar materialkostnader från arbete så att din dokumentation för Skatteverket alltid är i ordning.